Markedsleie og leienivåer

Hva er markedsleie?

Markedsleie er det leienivået som kan oppnås ved ny utleie av et lokale under gjeldende markedsforhold. Dette nivået påvirkes av tilbud og etterspørsel, beliggenhet, lokalets kvalitet og markedstrender.

Formel

\text{Markedsleie} = \text{Basis leie} + \text{Tillegg/Fradrag for faktorer}

Grunnleggende tilnærming til markedsleie

Faktorer som påvirker markedsleie

Beliggenhet

Områdets attraktivitet, tilgjengelighet og nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.

Byggets kvalitet

Standard, tekniske løsninger, miljøsertifisering og generell attraktivitet.

Markedsforhold

Tilbud og etterspørsel i området, økonomiske forhold og bransjespesifikke trender.

Kontraktsforhold

Leieperiode, reguleringsmekanismer og fordeling av kostnader.

Eksempel på leieprisfastsettelse

Beregning av markedsleie for kontorlokale

Basis områdeleie2 500

Gjennomsnittlig leiepris per kvm i området

Tillegg for høy standard300

Kvalitetstillegg per kvm

Tillegg for miljøsertifisering200

BREEAM-NOR Excellent tillegg

Markedsleie per kvm/år3 000

2 500 + 300 + 200

Markedsleie varierer betydelig mellom ulike segmenter og lokasjoner. Det er viktig å analysere sammenlignbare leieforhold i området.

Leienivåer per segment

Kontor
- Prime: 3000-4500 kr/kvm
- Normal: 2000-3000 kr/kvm
- Sekundær: 1000-2000 kr/kvm
Handel
- Prime: 8000-15000 kr/kvm
- Normal: 3000-8000 kr/kvm
- Sekundær: 1500-3000 kr/kvm
Lager/Logistikk
- Prime: 1200-1800 kr/kvm
- Normal: 800-1200 kr/kvm
- Sekundær: 500-800 kr/kvm

Leienivåer bør alltid vurderes i sammenheng med totale leiekostnader, inkludert felleskostnader og andre tillegg.

Analyse av markedsleie

Markedsundersøkelse

Innhenting av data om sammenlignbare leieforhold og nylige transaksjoner i området.

Lokalvurdering

Analyse av lokalets kvaliteter og begrensninger sammenlignet med markedet.

Kostnadsvurdering

Beregning av totale leiekostnader inkludert felleskostnader og andre tillegg.

Markedsjustering

Tilpasning basert på markedstrender og fremtidsutsikter.

Leieregulering og indeksering

Formel

\text{Ny leie} = \text{Gammel leie} \times \frac{\text{Ny KPI}}{\text{Gammel KPI}}

Standard formel for KPI-regulering av leie

Årlig leieregulering

Opprinnelig leie1 000 000

KPI-endring3,5%

Ny årlig leie1 035 000

1 000 000 × (1 + 0,035)

Oppsummering

Nøkkelpunkter om markedsleie

Markedsforståelse

God innsikt i lokale markedsforhold er avgjørende

Prisdrivere

Kjennskap til faktorer som påvirker leienivåer

Segmentering

Forståelse av ulike markedssegmenter og deres særtrekk

Analyse

Grundig analyse av sammenlignbare leieforhold

Analyser nå

Få innsikt i markedsleie med Propdock

Bruk våre verktøy for å analysere leienivåer og markedstrender i ditt område.

Prøv Propdock Se alle funksjoner